Топ-100

Классификация недвижимости: чем отличается жилье из разных ценовых сегментов

На сегодняшнем рынке первичной недвижимости стало уже привычным разделение квартир на классы: «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит». Данные термины все чаще можно встретить в рекламных и информационных материалах застройщиков, объявлениях о продаже жилья. Однако обычный покупатель нередко не слишком понимает, чем отличается квартира класса «эконом» от квартиры «комфорт», а недвижимость комфорт-класса от «бизнеса». Разберемся, что стоит за терминологией, которую активно использует рынок недвижимости.

На основе чего классифицируется жилье?

Нужно отметить, что разделение жилой недвижимости на классы в России многие годы осуществлялось произвольно, и какой-либо единой классификации не существовало. Этим активно пользовались застройщики и маркетологи, создавая путаницу на рынке. Только в 2012 году усилиями Совета Российской Гильдии риэлторов была принята единая классификация новостроек на основе потребительских свойств. В ней закреплены четыре термина – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит», и каждому из данных терминов присвоен конкретный набор параметров. И хотя фактически данная классификация не является обязательным нормативным актом, на практике сейчас она воспринимается как стандарт отрасли.

Существует два вида характеристик, на основе которых определяется классовая принадлежность жилых комплексов, – базовые и дополнительные. Базовые реализуют отсекающую функцию, определяя новостройку в тот или иной класс. А дополнительные скорее описывают те или иные параметры недвижимости, которые характерны для конкретного сегмента.

Основные базовые характеристики для определения класса жилья:

  • площадь кухни и жилых помещений;
  • особенности планировочных решений, наличие дополнительных санузлов;
  • высота потолков;
  • параметры общедомовой площади;
  • уровень инженерного оснащения здания;
  • качество строительных и отделочных материалов;
  • стандартность/индивидуальность архитектурных решений;
  • качество обустройства придомовой территории;
  • количество парковочных мест;
  • наличие собственной инфраструктуры жилого комплекса.

Важный момент: хотя формально местоположение ЖК не входит в число базовых (отсекающих) характеристик, на практике расположение в престижных районах – один из ключевых параметров недвижимости бизнес-класса и элит-класса.

Итак, какие отличительные особенности присущи новостройкам разных классов?

Эконом – массовое недорогое жилье

В принятой классификации сегменты «эконом» и «комфорт» относятся к массовому жилью, а «бизнес» и «элит» – к жилью повышенной комфортности. Новостройки эконом-класса – наиболее дешевый и распространенный тип жилой недвижимости, которая ориентирована на население с низким и средним достатком.

Характерные признаки класса «эконом»:

  • типовые проекты с использованием стандартных архитектурных и планировочных решений;
  • небольшая площадь квартир: однокомнатные – от 28 кв. м, двухкомнатные – от 44 кв. м, трехкомнатные – от 56 кв. м;
  • небольшие кухни – до 8 кв. м, допускается исполнение в виде кухни-ниши;
  • низкие потолки – до 2,7 метров;
  • минимальный уровень благоустройства придомовой территории;
  • небольшое количество парковочных мест.

Главная цель, которую преследует застройщик в таких проектах – максимальное снижение стоимости квартир. Чаще всего дома эконом-класса отличаются большим количеством однокомнатного и двухкомнатного жилья, трех- и четырехкомнатные квартиры встречаются заметно реже, чем в других ценовых сегментах. При этом конструктив здания может быть любым – панель, кирпич, монолит.

Комфорт – массовое жилье с улучшенными характеристиками

Термин «комфорт-класс» стал применяться после кризиса 2007-2008 годов, когда резко упала покупательная способность населения и рынок недвижимости «замер». Идея состояла в том, чтобы продавать недвижимость с улучшенными планировочными решениями, характерными скорее для бизнес-класса, по более привлекательным ценам.

Типичные признаки класса «комфорт»:

  • мелкосерийные проекты или стандартные архитектурные решения с элементами индивидуализации;
  • площадь квартир: однокомнатные – от 34 кв. м (студии – от 28 кв. м), двухкомнатные – от 50 кв. м, трехкомнатные – от 65 кв. м;
  • улучшенные планировки с изолированными комнатами, большие балконы, возможно наличие эркеров и летних помещений;
  • кухни площадью от 8 кв. м;
  • высота потолков – от 2,7 м;
  • благоустроенная придомовая территория (озеленение, детские и хозяйственные площадки);
  • увеличенное количество наземных парковочных мест, в сравнении с «эконом».

Наибольшее распространение жилые комплексы комфорт-класса получили в крупных мегаполисах. В частности, именно к данному ценовому сегменту принадлежат почти все масштабные столичные проекты микрорайонной застройки последних лет. Большая часть таких новостроек возводится из кирпича или по монолитной технологии, хотя встречается и современная панель.

Бизнес-класс – комфорт и безопасность

Квартиры категории «бизнес» ориентированы на достаточно состоятельных граждан, имеющих повышенные требования к качеству жилья.

Характерные признаки бизнес-класса:

  • возведение по индивидуальному проекту, наличие дизайнерских и архитектурных изысков;
  • кухни площадью от 12 кв. м;
  • высота потолков – от 2,75 м;
  • площадь квартир: однокомнатные – от 45 кв. м, двухкомнатные – от 65 кв. м, трехкомнатные – от 85 кв. м, четырехкомнатные – от 120 кв. м;
  • свободная планировка, возможность перепланировки, иногда – наличие двухуровневых квартир, большие балконы и лоджии, зимние сады. Для квартир, имеющих более двух комнат, должно быть предусмотрено не менее 2 санузлов;
  • наличие помещения для консьержа, улучшенная теплоизоляция входных групп, качественная отделка зон общего пользования;
  • современные инженерные системы и коммуникации: скоростные лифты, системы контроля доступа и видеонаблюдения, централизованная приточно-вытяжная вентиляция, система климат-контроля, система пожаротушения, аварийное энергоснабжение дома и др.;
  • огороженная и хорошо обустроенная придомовая территория, наличие собственной службы охраны;
  • наземный или подземный паркинг из расчета не менее 1 машиноместа на квартиру;
  • наличие собственных объектов социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры (детсады, магазины, фитнес-центры и т.д.).

Жилые проекты бизнес-класса призваны не только предоставить качественное и безопасное жилье, но и создать комфортную среду обитания в целом. Технология и материал строительства зданий – кирпич или монолит, с качественной и красивой отделкой фасадов.

Элит-класс – максимально комфортное эксклюзивное жилье

Элитные проекты – это очень небольшой сектор рынка недвижимости, который достаточно трудно поддается сравнению с более дешевым жильем. Причина заключается в том, что такие проекты уникальны и ориентированы скорее на личные предпочтения отдельных покупателей.

Типичные признаки элит-класса:

  • целостная индивидуальная концепция ЖК, как в плане дизайна и архитектуры, так и в отношении условий проживания в общем;
  • площадь кухни – от 20 кв. м;
  • высота потолков – от 3 м;
  • площадь квартир: студии (однокомнатные отсутствуют) – от 60 кв. м, двухкомнатные – от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м, четырехкомнатные – от 250 кв. м;
  • ограниченное количество квартир на площадке – не более 3-4;
  • эксклюзивные планировки, эксклюзивная отделка с использованием дорогих материалов. Хозяйственные помещения (гардеробные, прачечные и др.), кухни-столовые, террасы, зимние сады и т.д. Во всех квартирах должно быть не менее 2 санузлов;
  • улучшенные входные группы, холлы, ресепшн. Эксклюзивная отделка общественных зон;
  • высококачественные инженерные системы и коммуникации, включая системы безопасности, многоступенчатые системы очистки воды, системы вентиляции и контроля климата (с очисткой воздуха и пароувлажнением), пожаротушения и дымоудаления, и многое другое. Диспетчеризация всех инженерных сетей и систем 24 часа в сутки;
  • огороженная благоустроенная придомовая территория с элементами ландшафтного дизайна, малыми архитектурными формами, детскими площадками, озеленением и т.д. Наличие постов и передвижных патрулей охраны,
  • закрытый наземный или подземный паркинг, с отоплением и наличием лифтов, возможно – с автомойкой и экспресс-автосервисом. Количество машиномест – не менее 1,5 на 1 квартиру;
  • сеть собственных инфраструктурных объектов ЖК, работающих по клубному принципу.

Можно сказать, что в элитных ЖК доводятся до максимума параметры, характерные для бизнес-класса. Плюс к этому, серьезные требования предъявляются к местоположению такого жилья. Это всегда центральные или исторически значимые районы, либо престижные районы с высокой концентрацией коммерческих и культурных объектов, либо «статусные» районы с высокой концентрацией элитной недвижимости и однородным социальным окружением.

27 мартa 2019 в 18:38
11
0
Полезная статья
17 апреля 2019 в 17:32

Что может снизить стоимость жилья при продаже

Существует несколько факторов, которые традиционно оказывают влияние на стоимость жилой недвижимости. Это район расположения, качество окружающей инфраструктуры, транспортная доступность, характеристи...
35
0
© 2014 — 2019 Free-m2
Free-m2 — Cайт объявлений жилой и коммерческой недвижимости
Использование Free-m2 — означает согласие с пользовательским соглашением