Топ-100

Практически каждый владелец свободной квартиры подумывает о том, чтобы сдать ее в аренду. Это отличная возможность перекрыть коммунальные платежи по квартире и получить дополнительный доход. Конечно, сдавая жилую недвижимость незнакомым людям, всегда хочется подстраховаться от различного рода неприятностей. Лучший способ этого добиться – сдать квартиру по договору официально, в полном соответствии с действующим законодательством.

В чем плюсы легальной аренды квартиры?

Начнем с того, что это абсолютно правильный подход с правовой точки зрения. Именно наличие грамотно оформленного договора найма делает сделку наиболее безопасной для владельца недвижимости.

Преимущества сдачи квартиры по официальному договору:

  • вы страхуете себя от финансовых потерь, связанных с возможной недобросовестностью арендаторов. Например, в случае кражи или порчи вашего имущества, указанного в договоре найма, вы сможете взыскать ущерб через суд. Если арендатор затопит соседей, то возмещать причиненный ущерб тоже придется ему;
  • вы зафиксируете на бумаге обязанности квартиросъемщика по оплате арендных и коммунальных платежей в четко оговоренные сроки. Таким образом, у него не будет шанса уклониться от платежей. Если арендатор попробует сбежать, не заплатив, у вас также будет возможность решить вопрос в суде;
  • вы сможете без опаски и переживаний сдать жилье не только знакомым или родственникам, но и совершенно незнакомым людям. Последнее, кстати сказать, предпочтительнее, если вы хотите получить максимальную выгоду от сдачи квартиры;
  • у вас не будет проблем с налоговой инспекцией, поскольку вы сможете вполне официально оформить доход с аренды недвижимости и заплатить подоходный налог, как и положено по закону.

Очевидно, что сдавать квартиру официально намного выгоднее и безопаснее, если вы хотите сохранить в порядке имущество и нервы.

Какие документы потребуются для составления договора?

Договор аренды или найма жилой недвижимости составляется в письменной форме. Для его оформления понадобится подготовить минимум документов.

Для договора потребуются:

  • удостоверения личности (паспорта) арендатора и арендодателя или их представителей;
  • документы для подтверждения права собственности на недвижимость (регистрационное удостоверение, выписка из ЕГРН);
  • нотариально заверенное согласие на аренду от всех владельцев недвижимости, если квартира в долевой собственности. Также очень желательно, чтобы они все присутствовали при составлении арендного договора:
  • выписка из домовой книги со списком всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

Проще всего воспользоваться типовым бланком договора аренды или найма жилого помещения, который можно без труда найти в сети Интернет.

Какую информацию внести в договор аренды квартиры?

Правильно составленный арендный договор – официальный документ, подтверждающий факт законности аренды жилой недвижимости. В данный документ должна вноситься информация об участниках сделки (паспортные данные), условиях и сроках аренды, правах и обязанностях сторон, и т.д. Чем детальнее вы пропишете в договоре все нюансы сделки, тем меньше вероятность возникновения спорных ситуаций между вами и квартиросъемщиками в будущем.

В настоящее время используются два вида арендных договоров для сдачи квартир:

  • договор аренды недвижимости. Применяется в ситуациях, когда вы заключаете сделку с юридическим лицом (например, с фирмой, которая снимает квартиру для сотрудников);
  • договор найма жилья. Используется при заключении сделки с физическим лицом.

Оба варианта документов подлежат обязательной регистрации при условии, что заключаются на срок 12 месяцев и дольше.

Итак, что необходимо обязательно внести в договор аренды или найма:

  • паспортные данные арендодателя и арендатора;
  • информацию о правоустанавливающих документах на квартиру и собственниках;
  • точный адрес и характеристики объекта недвижимости;
  • размер ежемесячной арендной платы;
  • четкие сроки внесения платежей (число, время), а также возможные штрафные санкции за просрочку (если считаете необходимым);
  • информация об оплате коммунальных расходов (кто именно оплачивает – арендатор или арендодатель). Лучше всего по пунктам – отопление, электричество, горячая и холодная вода, и т.д.;
  • количество будущих жильцов;
  • время и порядок посещений владельцем арендуемого жилья для проверки (как правило, 1-2 раза в месяц);
  • права, обязанности и ответственность сторон, согласно ГК РФ;
  • порядок досрочного расторжения договора аренды или найма;
  • порядок возмещения материальных убытков арендодателю, если имелись неправомерные действия со стороны арендаторов;
  • какие-либо дополнительные договоренности, не противоречащие действующему законодательству.

Если в квартире имеется имущество (мебель, бытовая техника и др.), то в договор необходимо добавить разрешение на его использование, а также акт приема-передачи с описью всех вещей. Многие арендодатели берут возвращаемый залог, чтобы заранее предотвратить материальные потери от порчи имущества со стороны жильцов.

В качестве дополнительной информации в договоре найма можно прописать данные, служащие для подтверждения платежеспособности квартиросъемщика. Например, справку о заработной плате с места работы с указанием контактов, которые способны подтвердить информацию арендатора.

В целом, при составлении документа не ограничивайтесь стандартными формулировками. Не нужно стесняться детально прописывать все устные договоренности, достигнутые сторонами.

Передача денег в счет аренды

Последний важный шаг при заключении сделки – передача денежных средств в счет оплаты аренды. В настоящее время обычно арендаторы оплачивают на месяц вперед и далее помесячно, хотя по договоренности возможны и другие варианты – например, предоплата за несколько месяцев. Деньги можно передавать не только наличными из рук в руки, но и безналичным перечислением. Последний вариант часто более удобен для арендаторов, поскольку тогда у них на руках остается квитанция. Если же средства передаются наличными, то арендатор может потребовать с вас расписку или составления акта приема-передачи денег. Обязательно напишите не только точную сумму и дату, но и период арендного платежа.

Резюме

Сдавать квартиру в аренду официально не так сложно, нужно лишь внимательно отнестись к выбору квартиросъемщика и правильно составить с ним договор. При этом в документ желательно вписать подробно все достигнутые с арендатором договоренности. И не забывайте про государственную регистрацию договора аренды или найма, если он составлен сроком на 1 год или дольше.

14 мартa 2019 в 17:57
144
0
Полезная статья
6 мая 2019 в 17:41

Гарантия застройщика: как исправить недостатки квартиры в новостройке

При покупке жилой недвижимости в новостройке дольщику следует знать, что в отношении квартиры должна действовать гарантия со стороны застройщика. Законодательно это закреплено в законе «О защите...
61
0
Полезная статья
29 апреля 2019 в 15:52

Апартаменты как вид жилья: особенности, достоинства и недостатки

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно – около десятилетия назад. В настоящее время под этим словом позиционируется целый сегмент новомод...
73
0
Полезная статья
24 апреля 2019 в 15:23

Принимаем квартиру в новостройке: важные детали

После введения дома в эксплуатацию покупателю новостройки предстоит принять квартиру у застройщика. Здесь очень важно, чтобы дольщик отнесся к процедуре подписания акта приема-передачи ответственно, н...
116
0