Free-m2 - Сайт недвижимости и объявлений

Вести недвижимости

14:08 14/11/2016

Власти Санкт-Петербурга собирается поменять правила реновации застроенных территорий (РЗТ), сообщает «КоммерсантЪ-Петербург». Если это произойдет, то станет возможным частичное расселение хрущевок за счет городского бюджета и принудительное выселение тех жильцов, которые не хотят съезжать из своих квартир. Пока городская программа реновации движется очень вяло. По официальным данным комитета по строительству, на текущий момент построено и введено в эксплуатацию девять многоквартирных домов на 1260 квартир общей площадью почти 66 тыс. кв. м. Это лишь 0,78% от планируемого в рамках программы объема. В прошлом году в Смольном даже признали, что программа находится на грани провала. Тогда вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин на этом совещании признал реализацию программы неудовлетворительной, ведь по планам уже к концу 2015 года значительная часть жителей проблемных домов должна была переселиться в современное жилье, а окончательно проблемы преселенцев надо решить к 2019 году. На сегодняшний день в программе заложено строительство домов общей площадью квартир 8,44 млн кв. м, из которых около 2,88 млн кв. м должны перейти в собственность города для переселения нанимателей и собственников жилых помещений в расселяемых домах. При этом застройщики жалуются на то, что на ряде выделенных под застройку территорий не осталось свободных земельных участков. Кроме того, есть ряд жильцов хрущевок, которые блокируют расселение, требуя выкупить свое жилье по цене в несколько раз выше рыночной. Именно поэтому власти внесут в программу реновации поправки в закон N238-39. Законопроект вводит возможность изъятия квартир в расселяемых домах, если в них осталось менее 20% жильцов (собственников и нанимателей), отказывающихся от переселения. Напомним, что программу реновации утвердили в 2008 году при Валентине Матвиенко. Инвестпроект одобрил и продолжил губернатор Георгий Полтавченко.  Перестройке должны были подвергнуться 23 «хрущевских» квартала, в которых расположены 1422 дома и прописаны 350 тысяч горожан. Право реализации программы получили две компании: «Воин-В» и «СПб Реновация». Сейчас в Петербурге на сегодня остается более 100 кварталов, которые необходимо расселить ввиду их удручающего состояния. Местные застройщики ссылаются на опыт Москвы, где проблема домов первых сносных серий уже решена практически полностью. Впрочем, летом 2016 года власти Москвы заявили, что также столкнулись с проблемой упирающихся реновации жильцов. Они выступили с предложением по внесению изменений в Жилищный кодекс. Если изменения будут приняты, то для того, чтобы выселить семью из квартиры в рамках программы реновации жилищного фонда, нужно будет всего лишь получить согласие большинства жильцов дома. Желание самих хозяев квартиры при этом учитываться не будет.   

14:00 14/11/2016

Областной арбитражный суд встал на сторону жильцов многоквартирного дома в Красногорске в их споре с ООО «Жилищно-коммунальный сервис П», сообщает Newsru.com. Было удовлетворено требование Госжилинспекции об аннулировании лицензии этой управляющей компании. В управлении ООО «Жилищно-коммунальный сервис П» находился дом по адресу: Красногорск, улица Вокзальная, 17А. Жители квартир неоднократно жаловались на компанию. В частности, в течение 2016 года в Госжилинспекцию неоднократно поступали жалобы жителей дома на неправомерные действия УК – ненадлежащее содержание общего имущества, несоблюдение температурного режима горячего водоснабжения, незаконное взимание платы за жилищно-коммунальные услуги и т.д. По итогам проверок представители организации получили предписания об устранении выявленных нарушений, однако выполнены они так и не были. Суды назначали ей несколько административных наказаний в течение года. Руководитель подмосковного надзорного ведомства Вадим Соков отмечает, что если в течение календарного года владеющая лицензией организация два и более раз наказывалась за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания органа государственного жилищного надзора в одном многоквартирном доме, сведения о таком доме исключаются из реестра лицензий, а если общая площадь помещений в таких домах достигнет 15% от общей площади управляемого УК жилфонда, то лицензия и вовсе аннулируется. Согласно закону, управляющие многоквартирными домами были обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. Аннулировать лицензию можно в судебном порядке, решение о подаче заявления в суд должна принимать лицензионная комиссия.  

10:00 14/11/2016

Аналитики федеральной службы заселения Selims.ru проанализировали российский рынок арендного жилья и выяснили, где выгоднее всего снимать квартиру. Как сообщает «Дом.Lenta.ru», эксперты сравнили показатели средней стоимости аренды «однушек» и среднего ежемесячного дохода семей в каждом из исследуемых городов. Выяснилось, что самым привлекательным для аренды жилья российским городом-миллионником является Воронеж. В этом городе на оплату съемной однокомнатной квартиры уходит 10 тысяч рублей в месяц при среднем семейном доходе в 53 тысячи рублей. Иными словами, в Воронеже на оплату съемного жилья уходит меньше 19% семейного бюджета. На втором месте самых выгодных с этой точки зрения мегаполисов попал Челябинск. Там за аренду однокомнатной квартиры в месяц придется отдать 21% доходов. Средняя арендная ставка в Челябинске составляет 10,99 тысячи рублей, а средний доход семьи из двух человек приблизительно равен 52,24 тысячи рублей. Привлекательным для аренды квартиры является и Санкт-Петербург. В Северной столице при среднемесячном семейном заработке в 104,9 тысячи рублей на жилье уходит 22,2 тысячи рублей, что составляет чуть более 21% доходов домохозяйства. В Москве, как известно, очень дорого снимать квартиру. Здесь средняя арендная ставка колеблется около 29,5 тысячи рублей. Однако и доходы в Москве существенные. Средняя семья из двух человек получает 138,7 тысячи рублей. Поэтому для того, чтобы снимать жилье в столице, надо отдавать всего лишь 21,3% общего ежемесячного дохода семьи. В пятерку самых привлекательных для аренды квартиры городов попал Омск. Здесь на аренду надо потратить 22% доходов домохозяйства. Сложнее всего приходится тем, кто снимает жилье в Красноярске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге. Там на аренду надо тратить 26,7%, 26% и 25,9% ежемесячного дохода соответственно. Напомним, что арендные ставки на квартиры в III квартале 2016 года повысилась в 50 регионах страны. Ценники на аренду однокомнатных квартир по сравнению со II кварталом выросли в среднем на 2% в большинстве регионов. При этом лидером роста стала Орловская область, где аренда подорожала на 8% - до 8 900 рублей в месяц. В шести регионах рост арендной ставки составил целых 5% за три месяца - это Санкт-Петербург, Томская и Самарская области, республики Калмыкия и Алтай, а также Алтайский край. Есть регионы, где за это время ставки несколько снизились. Лидером падения стала Еврейская автономная область, где аренда подешевела на 3% - до 11 тысяч рублей в месяц. Снижение ставок продемонстрировали Ямало-Ненецкий автономный округ (-2%), республики Северная Осетия (-2%) и Карачаево-Черкессия (-1%), а также Новгородская область (-1%).  

11:53 11/11/2016

В Московской области начались активные мероприятия по выявлению незарегистрированных коттеджей, особняков и дач, сообщает сайт правительства Московской области. По последним данным, в среднем около 30% объектов капстроительства в регионе не оформлены. «Если ранее в зоне внимания были 14 наиболее престижных районов Подмосковья, которые находятся недалеко от МКАД, то теперь проверка ведется уже по всей области», - заявил генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. Речь идет о сотнях тысяч строений, за которые не выплачивают налоги. В этом году губернатор Московской области Андрей Воробьев запустил масштабный проект по выявлению незарегистрированной недвижимости. Для поиска неоформленных объектов в правительстве области не только опираются на информацию ФНС и Государственного кадастра недвижимости, но и используют аэрофотосъемку. С самолета уже проведена съемка всей территории Подмосковья. Полученные снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Если по отснятым кадрам видно, что на каком-то участке построен дом, однако нет никаких сведений о нем в государственных базах данных, то строение помечается на карте красным символом, как незарегистрированный объект. Не оформившим документы в течение полугода грозят штрафы, увеличенный вдвое земельный налог и даже снос – если муниципалитет подаст иск и суд признает объект самовольной постройкой. Рабочая комиссия - представители налоговой инспекции, администрации, Минмособлимущества, БТИ и полиции – вручают владельцам неузаконенного имущества официальные информационные письма и разъясняют порядок регистрации. Почти 200 тысяч из 1,2 миллионов дачных участков в Московской области не оформлены по всем требованиям законодательства, сообщил министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев. По данным чиновника, владельцы таких участков уклоняются от уплаты налогов.  

11:44 11/11/2016

В Государственной Думе прошли парламентские слушания законопроекта «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», сообщает «Российская газета». Документ внесен правительством, чтобы упорядочить землепользование. Предполагается, что его нормы коснутся 60 миллионов российских дачников и садоводов. Документ предполагает узаконить строительство на садовых (дачных) земельных участках жилых домов для постоянного проживания. В частности, он сделает невозможным размещение на огородных земельных участках капитальных домов. Там можно будет строить только «хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства».  На садоводческом участке можно будет возводить два типа строений. Во-первых, это садовый дом, то есть строение, предназначенное для временного сезонного проживания. Его можно будет строить без разрешения. И, во-вторых, жилой дом - более фундаментальный, с возможностью прописки.  Работа над законопроектом будет продолжена в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Все высказанные предложения и замечания будут учтены при подготовке законопроекта к первому чтению. Депутаты надеются принять его в первом чтении уже в осеннюю сессию, а окончательно - к новому дачному сезону. Авторы закона собираются унифицировать некоммерческие организации, создаваемые гражданами для ведения садоводства и дачного хозяйства. Документ предусматривает отказ от такой организационно-правовой формы как садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, от садоводческого или дачного партнерства, а также от понятия «некоммерческие объединения граждан». Всего будут предусмотрены лишь две организационно-правовые формы: огородническое или садоводческое некоммерческое товарищество. Планируется, что остальные виды объединений должны будут переоформить учредительные документы.    

11:27 11/11/2016

Осень 2016 года стала для вторичного рынка жилья Москвы провальной. Эксперты, опрошенные газетой «Коммерсант», называют октябрь худшим за последние 11 лет: спрос в этом сегменте сократился на 22,5%. Не произошло и традиционного осеннего оживления продаж. Цены на рынке продолжают падать. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы в октябре составила 182,3 тысячи рублей за квадратный метр. За месяц «квадрат» вторичного жилья подешевел на 1%, с начала 2016 года - на 2,3%, сообщает интернет-портал «Дом.Lenta.ru» со ссылкой на данные компании «ИНКОМ-Недвижимость». По состоянию на конец октября 2016 года смой дешевой квартирой, выставленной на продажу в пределах МКАД, стала «однушка» общей площадью 20 квадратных метров около станции метро «Бабушкинская». Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома на улице Холмогорской. Ее стоимость составила 3,2 миллиона рублей.  Абсолютное большинство объектов в Москве по-прежнему реализуется со скидкой, говорят эксперты. В октябре 2016 года доля продаж с дисконтом на вторичном рынке жилья составила 83%. Средний размер скидки достиг 8,6%. «Статистика активных продаж при общем уровне предложения красноречиво говорит о том, что собственники по-прежнему сопротивляются необходимости выставлять свои объекты по актуальным, соответствующим ожиданиям покупателей, ценам. 20% продавцов адаптировались к сегодняшней реальности. Подавляющее большинство - нет», - говорится в исследовании «ИНКОМ-Недвижимость». Средняя стоимость однокомнатных квартир в жилых комплексах Новой Москвы также продолжает дешеветь. К октябрю она опустилась до 4,1 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры в новых столичных округах продают за 6 миллионов, трехкомнатные выставляются примерно за 10 миллионов рублей. Как говорят эксперты, цена самых дешевых квартир в Новой Москве начиналась от 1,67 миллиона рублей. Столько просили за жилье площадью менее 21 квадратного метра в одном из ЖК в поселке Крекшино. За квартал средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек присоединенных территорий составила 102,75 тысячи рублей, снизившись за три месяца на 1,5%, а с начала года снижение цены составило почти 3%.  

19:10 10/11/2016

Победа на выборах президента США американского миллиардера Дональда Трампа сделает российский рынок недвижимости более привлекательным для инвесторов, сообщает информационное агентство RSN со ссылкой на прогноз партнера Colliers International Владимира Сергунина. От Трампа можно ожидать полной или частичной отмены санкций в отношении России, что простимулирует российский рынок недвижимости, рассказал эксперт. «Когда начались санкции в отношении России, мой партнер по инвестициям в США сказал мне: «У политиков свои отношения, а у нас свои. Американский бизнес по–доброму относится к россиянам»», - рассказал основатель и президент BecarAssetManagementGroup Александр Шарапов. По данным ЦБ РФ, общий объем прямых инвестиций в Россию в январе-сентябре составил 8,3 млрд долларов. Это более чем в 3 раза больше, чем годом ранее. Однако инвестиционные потоки пока имеют краткосрочный и ярко выраженный ситуативный и спекулятивный характер. Привлечь американские инвестиции в Россию на более долгий срок крайне сложно, практически невозможно, считает партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов. При этом американские инвесторы, которые смогли бы сделать серьезные вложения, не будут приобретать недвижимость в России напрямую.  «Это сопряжено с большими рисками. Даже если формально по санкционному режиму нет каких-то препятствий приобрести, например, какой-нибудь актив Сбербанка или актив, обремененный кредитом этого банка, всегда есть вероятность того, что в процессе сделки может ужесточиться санкционный режим. А подготовка сделки - это десятки миллионов долларов», - говорит эксперт. Республиканец Дональд Трамп выбран новым американским лидером 9 ноября 2016 года. В ходе голосования он набрал 288 голосов при необходимом минимуме в 270. На нового президента США возлагаются большие надежды - в частности от него ждут не только отмены санкций, но и признания республики Крым частью России.  

19:05 10/11/2016

Государственную регистрацию договоров пожизненной ренты жилья в России собираются сделать обязательной, сообщает информационное агентство RSN. Как рассказал премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе заседания правительства в Горках, такая мера нужна, чтобы защитить права пожилых людей.   Предлагается в обязательном порядке вносить всю информацию о подобных договорах в единый государственный реестр. «Там будет указываться вид ренты, характер, который она носит (пожизненная, не пожизненная), сроки выплаты средств. И при этом пожилой человек в любом случае должен будет получить от плательщика ренты не менее 20% от кадастровой стоимости жилья. Если кадастровая стоимость отсутствует, то от рыночной», - сказал Медведев.  Также правительство введет ограничение, позволяющие быть плательщиком ренты по договору пожизненного содержания только физическим лицам.  «Есть случаи, когда такие участники договора, а по сути, мошенники, пользовались доверием стариков, получали квартиру, не выполняя своих обещаний, либо за плату, которая не соответствует ценности квартиры», - сказал премьер. В прошлом году в Санкт-Петербурге начали заключать договоры по схеме пожизненной ренты, при которых квартира гражданина отходит городу. «Горжилобмен» будет заключать такие договоры с гражданами от имени властей. На осуществление таких полномочий ему ежегодно будут предоставляться субсидии из городского бюджета.    

Аренда и продажа недвижимости